Group 2
Eine Initiative von

116 m²

10€/m²
Verfügbarkeit: ab sofort

Büroflächen Werksviertel: 308 qm / 116 qm

Rosenheimer Str. 145 i
81671 München
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die
Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Zwischennutzung in Top Lage



Das Werksviertel ist Münchens lebendiges Stadtquartier auf dem ehemaligen Werksareal am Ostbahnhof. Ein Ort der Arbeiten, Wohnen und Freizeit auf einem rund 390.000m² großen Areal verbindet und schon während seiner Entwicklung für die besondere Integration von Kreativität, Kultur und Musik stand.

Die Projektentwicklung wird zu einem südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der direkten Nachbarschaft und der Stadt. Mit der Modernisierung bestehender Werksgebäude und der Ergänzung durch zukunftweisende Architektur und Freiräume wächst an der Rosenheimer Str. 145 aktuell ein Ort, der die Begegnung ins Zentrum neuer Arbeitswelten stellt.



Bis zur Umsetzung der Revitalisierung des betroffenen Gebäudes auf dem Areal bietet die Eigentümerin wachsenden Startups und Scaleups bis Ende Juli 2026 attraktive und flexibel nutzbare Flächen zu sehr attraktiven Konditionen in einer Top-Lage. Diese eignen sich ideal für junge Unternehmen, welche günstige Büroflächen suchen und dabei flexibel bleiben möchten. Zudem befinden sich die Flächen inmitten des Münchner Werksviertels, dem wohl Start-Up freundlichsten Ort Münchens (Werk1, Werk 1.4, Media Lab Bayern und viele weitere). Dazu kommt, dass Gastronomie/Sportkonzepte demnächst im EG vorhanden sind (Hybrid-Concept-Store). Eine Unterteilung der Fläche zur Nutzung mehrerer Startups sowie Untervermietung ist nach Absprache ebenfalls möglich.



Zur Auswahl stehen momentan zwei Flächen:

• 3. OG ca. 308,34 m² zu 15 €/m² Nettokaltmiete

• 2. OG ca. 116,34 m² zu 10 €/m² Nettokaltmiete



Die Flächen sind unmöbliert, wobei die Bereitstellung einer Küche nach Absprache möglich ist. Bitte beachtet, dass eine Optierung zur Umsatzsteuerbefreiung nicht möglich ist.



Haben wir euer Interesse geweckt? Dann kommt gerne für weitere Informationen auf uns zu. Besichtigungen vor Ort sind ebenfalls nach Absprache möglich.



Kontakt:

Johann Trenkler

Hines Immobilien GmbH

Telefon: 0152 59 10 28 74

Johann.Trenkler@hines.com

Daniel J. Lamothe

Hines Immobilien GmbH

Telefon: 0174 27 80 953

Daniel.Lamothe@hines.com

Anbieter

Hines Immobilien GmbH

Cultural Fit

Startups, Scaleups

  • Laufzeit: 30 months
  • Laufzeit: 30 months
  • Wachstumsmöglichkeiten
  • Kantine vorhanden
  • 24/7 Zugang
  • Space abschließbar
  • Umzug im Gebäude möglich

Zwischennutzung in Top Lage



Das Werksviertel ist Münchens lebendiges Stadtquartier auf dem ehemaligen Werksareal am Ostbahnhof. Ein Ort der Arbeiten, Wohnen und Freizeit auf einem rund 390.000m² großen Areal verbindet und schon während seiner Entwicklung für die besondere Integration von Kreativität, Kultur und Musik stand.

Die Projektentwicklung wird zu einem südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der direkten Nachbarschaft und der Stadt. Mit der Modernisierung bestehender Werksgebäude und der Ergänzung durch zukunftweisende Architektur und Freiräume wächst an der Rosenheimer Str. 145 aktuell ein Ort, der die Begegnung ins Zentrum neuer Arbeitswelten stellt.



Bis zur Umsetzung der Revitalisierung des betroffenen Gebäudes auf dem Areal bietet die Eigentümerin wachsenden Startups und Scaleups bis Ende Juli 2026 attraktive und flexibel nutzbare Flächen zu sehr attraktiven Konditionen in einer Top-Lage. Diese eignen sich ideal für junge Unternehmen, welche günstige Büroflächen suchen und dabei flexibel bleiben möchten. Zudem befinden sich die Flächen inmitten des Münchner Werksviertels, dem wohl Start-Up freundlichsten Ort Münchens (Werk1, Werk 1.4, Media Lab Bayern und viele weitere). Dazu kommt, dass Gastronomie/Sportkonzepte demnächst im EG vorhanden sind (Hybrid-Concept-Store). Eine Unterteilung der Fläche zur Nutzung mehrerer Startups sowie Untervermietung ist nach Absprache ebenfalls möglich.



Zur Auswahl stehen momentan zwei Flächen:

• 3. OG ca. 308,34 m² zu 15 €/m² Nettokaltmiete

• 2. OG ca. 116,34 m² zu 10 €/m² Nettokaltmiete



Die Flächen sind unmöbliert, wobei die Bereitstellung einer Küche nach Absprache möglich ist. Bitte beachtet, dass eine Optierung zur Umsatzsteuerbefreiung nicht möglich ist.



Haben wir euer Interesse geweckt? Dann kommt gerne für weitere Informationen auf uns zu. Besichtigungen vor Ort sind ebenfalls nach Absprache möglich.



Kontakt:

Johann Trenkler

Hines Immobilien GmbH

Telefon: 0152 59 10 28 74

Johann.Trenkler@hines.com

Daniel J. Lamothe

Hines Immobilien GmbH

Telefon: 0174 27 80 953

Daniel.Lamothe@hines.com

Anbieter

Hines Immobilien GmbH

Cultural Fit

Startups, Scaleups

Ansprechpartner*in:
Daniel J. Lamothe
*in Kooperation mit unserem Partner Shareyourspace

(*) Alle aufgeführten Angebote erfolgen freibleibend. Eine zwischenzeitliche Vermietung von Seiten der Anbieter bleibt vorbehalten, es erfolgt keine Reservierung von Mieteinheiten. Die angebotenen Konditionen bleiben Startups vorbehalten. Die Entscheidung zugunsten eines Mieters bzw. über den Abschluss eines Mietvertrags liegt ausschließlich bei den Anbietern der Flächen als Vermieter. Die aufgeführten Angebote und Konditionen sind nur für direkte Vertragsabschlüsse zwischen Startups und den Anbietern ohne Beteiligung/ Vermittlung Dritter gültig.

Die Landeshauptstadt München – Referat für Arbeit und Wirtschaft – übernimmt keinerlei Haftung oder Garantien und tritt in diesem Projekt lediglich als Vernetzungspartnerin auf. Der etwaige Abschluss von Mietverträgen obliegt der alleinigen unternehmerischen Verantwortung der Vertragsparteien.

Die Angaben bzgl. Flächen und Verfügbarkeiten erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich kurzfristiger Änderungen der Anbieter.

Alle Informationen und Angaben ohne Gewähr, eine Haftung für inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.